Fuchsius Immobilien
Verkauf | Vermietung | Kapitalanlagen

Exposé

Objekt

Das angebotene Objekt befindet sich in einem top gepflegten Zustand und ist ein 3 Familienhaus aus dem Jahr 1958 ohne jeglichen Sanierungs- oder Reparaturstau.

Zum Haus gehören 6 Einzelgaragen und Stellfläche sowie ein großer Garten.

Das Objekt insgesamt hat Potential für Erweiterungsmöglichkeiten.

Alle 3 Wohneinheiten sind derzeit vermietet, und die Einheit im EG wird kurzfristig aus Altersgründen frei.

Zu jeder Wohneinheit gehört je ein einzelner großer Keller und eine gemeinschaftl. Waschküche.

Erneuerungen/Modernisierungen

• Heizung inkl. Kamin 2012 erneuert
• Hauselektrik 2014 erneuert
• Balkone 2015 saniert
• Garagendächer 2017 erneuert
• Hausdach 2021 geprüft
• Fassade gestrichen

Ausstattung

Das angebotene Haus verfügt über eine Natursteintreppe, 3 Kellereinheiten, eine Waschküche sowie den Heizungskeller. Die Fenster sind doppel verglast mit Kunststoffrahmen. Insgesamt gehören zusätzlich 6 Einzelgaragen und Stellflächen sowie ein großer Garten zum Objekt.
Auf dem Gartengrundstück ist eine Grenzbebauung erlaubt.

Lage

Hennef liegt strategisch ca. 25 Fahrminuten von Köln und 20 Fahrminuten von Bonn entfernt.

Stadt – Land – Fluss

Diese drei Begriffe charakterisieren Hennef in seinem Kontrast zwischen der jungen modernen Stadt und seinen über 90 Dörfern in einer alten Kulturlandschaft zu Füßen von Siebengebirge, Bergischem Land und Westerwald. Hennef hat gut 49.000 Einwohner und erstreckt sich über rund 105
Quadratkilometer.

Stadt Hennef

Die Stadt besticht durch eine gelungene Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Rund um den modern gestalteten Marktplatz im Zentrum und entlang der Frankfurter Strasse findet man viele Geschäfte und ein attraktives gastronomisches Angebot. Barocke Hofanlagen sowie industrielle Bauten aus der Gründer-Zeit sind Zeugen der lebendigen Geschichte der Stadt. Ein vielfältiges Veranstaltungsangebot rund ums Jahr mit zahlreichen Veranstaltungsangebot rund ums Jahr mit zahlreichen Höhepunkten rundet das Angebot im Zentrum und den Dörfer ab. (Quelle: Tourismus-Hennef)

Das Objekt selbst liegt direkt nur wenige Gehminuten vom Kurpark entfernt und in kurzer Entfernung befindet sich der Allner See. In wenigen Minuten gelangt man in die Innenstadt oder zu den Autobahnen in alle Richtungen.